Tendance 2025 du marché immobilier marseillais

Le marché immobilier marseillais affiche une dynamique contrastée par rapport à la tendance nationale. Alors que la France connaît une reprise timide avec une hausse moyenne des prix de seulement 0,1 % en mai 2025 , Marseille se distingue par une progression notable de ses prix immobiliers.

📈 Une croissance soutenue des prix à Marseille

Depuis janvier 2022, Marseille enregistre une hausse globale des prix de près de 1,1 %, et cette tendance s’est accentuée en 2024. En effet, les prix ont augmenté de 4,3 % depuis le début de l’année, surpassant des villes comme Nice (+3,9 %) et Toulouse (+2 %) . Cette croissance s’explique par une attractivité croissante de la ville, notamment auprès des acheteurs franciliens.

Entre juillet 2021 et juin 2022, 9 % des acheteurs à Marseille étaient originaires d’Île-de-France, attirés par la qualité de vie et des prix encore compétitifs par rapport à d’autres grandes métropoles françaises. Cette demande soutenue a entraîné une augmentation des prix de 20 % en deux ans, avec des hausses particulièrement marquées dans certains quartiers du centre-ville comme Longchamp, le Camas, Noailles et Opéra, où les tarifs ont parfois doublé .

🏘 Un marché contrasté selon les segments

Alors que les appartements voient leurs prix augmenter, les maisons connaissent une évolution plus modérée. Cette différence s’explique par un attrait renouvelé pour les appartements, notamment en centre-ville, où la demande reste forte. En revanche, les maisons, souvent situées en périphérie, subissent une pression moindre sur les prix .

🔍 Une vigilance nécessaire face à l’insalubrité

Malgré cette dynamique positive, le marché immobilier marseillais n’est pas exempt de défis. La ville est confrontée à un parc immobilier ancien, avec une part significative de logements insalubres. L’effondrement des immeubles rue d’Aubagne en 2018 a mis en lumière la vétusté de certains bâtiments et la nécessité d’une rénovation urbaine approfondie .

📊 Conclusion

Le marché immobilier à Marseille montre des signes de vitalité, avec une croissance des prix soutenue et une attractivité renforcée. Cependant, les disparités entre quartiers et segments de marché, ainsi que les défis liés à l’insalubrité, nécessitent une attention particulière pour assurer une évolution équilibrée et durable du marché.